Страница новостей

Новое на рынке недвижимости

Комитет Госдумы одобрил законопроект о защите дольщиков при банкротстве застройщика

Комитет Госдумы по вопросам собственности рекомендовал нижней палате парламента принять во втором чтении законопроект, который создает механизм защиты прав дольщиков в случае банкротства строительной компании, передает ИА «Интерфакс».

В законе о банкротстве предлагается разрешить в случае банкротства застройщика иным юрлицам при выполнении ряда условий выкупать из конкурсной массы под внешним управлением объекты незавершенного строительства и земельные участки под ними. Этот застройщик будет обязан исполнить переданные ему обязательства перед дольщиками.

Действующая редакция закона позволяет выкупать такие объекты только жилищно-строительным кооперативам, созданным гражданами.

Юрлицо, которое хочет выкупить объекты незавершенного строительства, должно направить соответствующее заявление в Минстрой РФ и в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика. Минстрой, в свою очередь, должен представить в арбитражный суд заключение о возможности передачи юрлицу имущества и обязательств.

По словам автора поправок Александра Хинштейна, эта поправка разрабатывалась по конкретную ситуацию, возникшую с «СУ-155».

«Идет банкротство «СУ-155», дальше «Российский капитал» или какая-либо его дочерняя структура, мы исходим из того, что именно «Роскап» будет избран правительством на роль санатора «СУ-155». Дальше «Роскап» выходит в суд и говорит, что хочет выкупить имеющиеся объекты незавершенного строительства и расположенные под ним земельные участки при условии соблюдения прав требований граждан. Управляющий оценивает эти активы, утверждает их в своей СРО, где он состоит. Дальше они выкупают эти объекты и достраивают. Граждане, у которых договора долевого участия или какие-либо иные основания на квартиру, они получают квартиры в новых домах, а юридические лица остаются в списке требований кредиторов», — объяснил Хинштейн принцип действия механизма на примере «СУ-155».

Напомним, в настоящее время ГК «СУ-155», работающая в сфере строительства России более 60 лет, находится в сложной финансовой ситуации и имеет просроченные обязательства перед дольщиками. Иски о банкротстве «СУ-155» уже подали несколько банков, ряд компаний и физических лиц — всего около 20 заявлений. Компания приостановила строительство нескольких крупных жилых комплексов на территории Москвы, Московской области и других регионов. Минстрой РФ, чтобы не допустить появления новых обманутых дольщиков, создал рабочую группу по решению проблем «СУ-155», которая приняла решение о санации компании. На прошлой неделе стало известно, что санацией строительного холдинга «СУ-155» займется банк «Российский капитал» и группа «БИН» (в которую входит «Интеко»): банк должен обеспечить финансирование, а «БИН» – достройку объектов, писали «Ведомости».